株式会社スマート修繕の2-1. 【PM経験者向け】不動産ファンド向けコンサルティング営業｜物件管理から資産価値向上への求人

PM会社で培った物件管理・オーナー対応・工事調整の経験を、次は「物件を管理する」だけでなく、「資産価値を高めるための修繕提案・案件推進」に広げませんか。

修繕や工事の専門家である必要はありません。

PM業務で培った、

・オーナーやAMとの折衝
・修繕、設備工事の調整
・複数の関係者を巻き込む力
・予算やスケジュールを管理する力

が、そのままこの仕事の強みになります。

【この仕事について】

お客様は、不動産ファンド、アセットマネジメント会社、不動産会社、事業法人などです。

ビル、オフィス、レジデンスなどの保有物件における修繕・設備工事について、

・本当に今、この工事が必要なのか
・見積金額は妥当なのか
・どの工事を優先すべきか
・仕様や工事範囲は適切なのか
・どの施工会社に依頼すべきか
・資産価値や運用方針を踏まえて、どのように進めるべきか

といった課題を整理し、発注者が納得して意思決定できる状態をつくることが私たちの仕事です。

主に、既存顧客からのリピートやパートナー企業からのご紹介などを通じてご相談いただいたお客様に対して、

ヒアリング
↓
課題整理
↓
見積取得・比較
↓
提案
↓
発注支援
↓
案件推進

までを担当します。

単に工事を手配するのではなく、顧客の資産運用方針や予算、物件状況を踏まえながら、最適な修繕の進め方を提案する仕事です。

【主な業務】

・不動産ファンド、AM会社、事業法人等へのヒアリング
・保有物件の修繕状況、課題、予算等の整理
・修繕、設備工事に関する進め方の提案
・施工会社への見積依頼、比較選定支援
・工事内容、金額、仕様等の整理
・顧客への見積、提案内容の説明
・案件の進捗、スケジュール管理
・施工会社、技術担当、見積分析担当等との調整
・既存顧客への継続提案、追加案件の支援

【専門メンバーとチームで進めます】

技術的な判断、見積査定、施工会社との専門的な調整などは、社内の技術・見積分析メンバーと連携して進めます。

・顧客が何を実現したいのか
・どこに課題やリスクがあるのか
・どの工事を優先すべきなのか
・誰を巻き込めば案件が前に進むのか

を整理し、専門メンバーと連携しながら案件全体を前に進めることが役割です。

【PM経験が活かせる理由】

PM業務では、

・オーナー、AMとの折衝
・修繕、設備工事の提案や調整
・テナントや施工会社との調整
・予算管理
・年間修繕計画の作成
・複数案件の進行管理
・突発的なトラブルへの対応

など、さまざまな関係者を巻き込みながら物件を運営します。

これらは、スマート修繕でもそのまま活かせる経験です。

大きく異なるのは、物件の日常管理だけではなく、

・何を工事するのか
・どのくらい投資するのか
・どの施工会社を選ぶのか
・どうすれば資産価値向上につながるのか

という、修繕・設備投資に関する意思決定により深く関われることです。

【この転職で広がるキャリア】

これまでのPM経験を土台に、

・修繕、設備工事に関する専門知識
・見積比較、工事費適正化の知識
・CAPEX、設備投資に関する考え方
・法人顧客への提案力
・複数案件を横断するプロジェクトマネジメント力
・資産価値向上を踏まえた修繕提案力

をさらに伸ばすことができます。

「物件管理の延長」ではなく、
「不動産 × 修繕 × CAPEX × プロジェクト推進」の専門性を持つキャリアへ広げられるポジションです。

物件を日々管理する立場から、修繕・設備投資を通じて資産価値向上に関わる立場へ、キャリアを広げることができます。

【女性リーダーが活躍するチームです】

このチームでは、女性リーダーがマネジメントを担っています。

PM経験を活かしながら、

・顧客への提案
・案件推進
・プロジェクトマネジメント
・チームづくり
・将来的なマネジメント

など、役割を広げていくことができます。

実際に女性リーダーがいるため、入社後のキャリアを具体的にイメージしやすいチームです。

【事業づくりにも関われます】

不動産ファンド・法人向け事業は、今後さらに拡大していく領域です。

決められた業務をこなすだけではなく、

・案件管理の方法
・施工会社選定の進め方
・見積比較、提案フロー
・顧客への提案方法
・チーム内の役割分担

など、日々の業務そのものを改善していく機会があります。

PM経験を活かしながら、案件を進めるだけでなく、事業の仕組みづくりにも関われるポジションです。

【スマート修繕について】

スマート修繕は、DeNAの社内ベンチャーから生まれたDeNAグループの会社です。

私たちが目指しているのは、
「修繕工事のあたりまえを変えていく」こと。

修繕工事の世界には、発注者と施工会社の間の情報格差や、価格・工事内容の分かりづらさなど、まだ多くの課題があります。

スマート修繕では、見積取得・金額査定・施工会社比較・発注支援などを通じて、修繕業界の「不透明」を「透明」にすることに取り組んでいます。

特定の施工会社の商品を販売するのではなく、発注者側に立ち、納得できる意思決定を支援することが私たちの特徴です。

【スマート修繕をもっと知る】

■ 採用情報・社員紹介・カルチャー
https://smart-shuzen.jp/company/recruitment

■ 代表・豊田のインタビュー
https://youtu.be/EhwJB8iXK0c?si=jxkcMVOKxXxjmrqK

■ スマート修繕 公式YouTube
https://www.youtube.com/@%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BF%AE%E7%B9%95

・物件を維持管理するだけでなく、資産価値向上まで踏み込んで考えたい方
・顧客の要望をそのまま受けるだけでなく、背景にある課題まで整理できる方
・複数の関係者を巻き込みながら、案件を前に進められる方
・修繕、設備、CAPEXについて、自ら学び専門性を広げられる方
・PM経験を活かしながら、より上流の提案・プロジェクト推進に挑戦したい方

以下のいずれかに該当する方

・プロパティマネジメント（PM）の実務経験
・ビル、オフィス、レジデンス等の不動産管理経験
・不動産管理業務において、オーナーやAMへの提案・折衝を担当した経験

経験年数や管理物件数だけではなく、

「顧客の要望や物件課題を整理し、施工会社など複数の関係者を調整しながら案件を前に進めてきた経験」

を重視します。

・オフィス、ビル、レジデンス等のPM経験
・不動産ファンド、AM会社との折衝経験
・修繕計画、年間工事計画等の作成経験
・修繕、設備工事の提案・発注経験
・工事見積の取得、比較、説明経験
・予算管理、CAPEX管理に関する経験
・施工会社、BM会社等との調整経験
・複数物件、複数案件を並行して進めた経験
・オーナーへの改善提案、追加提案経験
・建物設備や修繕工事に関する知識

【歓迎資格】

・宅地建物取引士
・ビル経営管理士
・一級／二級建築士
・1級／2級建築施工管理技士
・1級／2級管工事施工管理技士
・1級／2級電気工事施工管理技士

※資格の有無のみで選考を判断することはありません。