リアルエステートデザイン事業部 の求人一覧 - 株式会社ヒトカラメディア

【ポジションの役割】 ヒトカラメディアのプロパティマネジメント（PM）は、単に建物を維持・管理するだけの仕事ではありません。 オーナーの事業パートナーとして並走しながら、収支改善やリーシング戦略、空間リノベーションの企画まで共創し、ビルをひとつの「事業」として経営する感覚で資産価値と体験価値を最大化していきます。 仲介・空間デザイン・施工・コミュニティ運営といった社内チームと横断的に連携しながら、「このビルで働く人がポジティブになれる空気感」までを自らの手でデザインしていく、裁量の大きいポジションです。 【業務詳細】 自社運営施設や受託物件において、実務を責任を持って完結させつつ、攻めの企画・改善を推進していただきます。 ■ オーナーリレーション・事業提案 ・事業パートナーとしてのレポーティング、収支改善・バリューアップ企画の立案・実行 ・リノベーションや原状回復方針の提案（社内デザイナー・施工チームと連携） ■ テナントリレーション・ビル運営 ・入居企業との日常的なコミュニケーション（潜在ニーズや組織課題の把握） ・オフィス・テナントの入退去管理、契約手続き、更新折衝 ・設備の不具合対応、BM（ビルメンテナンス）会社との連携・指示出し ■ リーシング・新規立ち上げ ・リーシング戦略の立案、仲介会社や社内仲介チームとの連携推進 ・新規受託物件や自社新規拠点におけるオペレーションフローの構築 【チーム体制・分業】 プロパティマネジメント（PM）チームは、現在、チームの実務は正社員2名・契約社員1名（女性）の計3名体制で担っています。 フレックス制のため、一部メンバーはママさんでも家庭との両立を実現しながら業務を行っています。 現場メンバーそれぞれが責任感を持ち、テナントやオーナーと丁寧に向き合いながら日々の運営実務を支えています。 マネージャーは現在事業部長が兼任しているため、経営・事業戦略との距離が非常に近く、提案や意思決定のスピードが早い環境です。 今回ご入社いただく方には、まずはプレイングとして実務を牽引していただきつつ、ご本人の志向や適性に応じて、早期に「プレイングマネージャー」としてチームビルディングやマネジメント業務をお任せしていくことも大いに期待しています。「単にPMを続けるだけでなく、チームマネジメントや事業推進の核として裁量を広げたい」という方には最適な成長環境です。 【PRポイント】 【ヒトカラのPMならではの面白さ・魅力】 ・「守りの管理」から「攻めの運営」へ： 空室をただ埋めるのではなく、ターゲット企業のペルソナ設計やセットアップオフィス企画など、差別化戦略を自ら推進できます。 ・ワンストップの横断連携： 社内のオフィス仲介営業、空間デザイナー、施工管理、コミュニティマネージャーと密に連携し、ハードとソフトの両面から場をつくり込めます。 ・キャリアの広がり： 管理棟数を増やすだけのキャリアではなく、プロパティマネジメントを起点に、開発企画、リーシング、エリアリノベーションなど多彩な領域へ拡張できます。 【こんなもどかしさ・違和感を感じていませんか？】 現在のキャリアで、以下のような感覚をお持ちの方には、ヒトカラのPM環境が非常に強くフィットします。 ・定型の建物管理やルーティン業務ばかりで、自分が物件の価値を高めている実感が持ちづらい ・オーナーへの定型レポート提出や指示待ちの代行にとどまらず、収支改善や空間企画まで踏み込みたい ・テナントとの接点が契約更新やクレーム対応に閉じており、入居企業の成長や働く体験に伴走できていない ・PMの枠に縛られず、リーシング戦略、内装・空間企画、リノベーションやまちづくりの開発企画へ 【こんな方には合いません】 ・決められたマニュアルやルーティン業務を着実にこなす環境を求めている方 （前例のない課題に対して、自ら仮説を立てて打ち手を形にする姿勢が求められます） ・手厚い研修マニュアルや指示待ちの体制を期待される方 （未整備な部分も含め、周囲を巻き込みながら自走・推進していく環境です） ・「場づくり・まちづくり」の思想だけに共感し、契約書面・収支管理・トラブル対応などの泥臭い実務を敬遠したい方 （オーナーやテナントからの確固たる信頼は、地道で正確な実務の積み重ねの上に成り立ちます）

＜ポジションの役割＞ 私たちは、オフィスの空間デザインや既存ビルのリニューアルをはじめとする多様な開発プロジェクトを手がけています。 ヒトカラメディアの「企画設計チーム」は、単にカッコいい図面やCGを描くだけの設計者ではありません。事業主（ビルオーナー）の投資対効果（賃料水準・ビル価値の向上）や、入居テナントの働きやすさ、竣工後の施設運営・プロパティマネジメント（PM）視点までを統合し、プロジェクトの「企画段階」から並走する空間・プロジェクトのプロフェッショナルです。 空間デザインのスキルを活かしつつ、不動産ビジネスの仕組みやプロジェクト全体のプロデュース・推進力を磨きたい方を募集します。 ＜業務詳細＞ 開発プロジェクトにおける初期企画・事業評価から、内装・空間デザイン、設計監理、コスト管理、竣工・運営開始までのプロジェクト推進業務全般を担当します。 【具体的な仕事内容】 ①企画・初期検討フェーズ ・意匠・空間視点でのアイデア提案プロジェクトの方向性を決定づける意匠アドバイス・コンセプト提案 ・初期検討：区画割り、テストプラン作成、設備計画、超概算費用の算出を行い、事業収支計算（フィジビリティ）の精度向上 ・現地調査・リスク把握：対象建物の意匠・設備ポテンシャルや課題の把握、各種採寸 ②設計フェーズ（基本設計・実施設計） ・ターゲット層に刺さる内装・レイアウトデザイン：想定入居テナントに共感される空間デザイン、マテリアル・家具の剪定 ・図面作成・CG作成：平面図、展開図、床伏図、天伏図（照明・設備）、コンセント図などの作成、募集資料と連動したCGパース作成 ・各種法的チェック・行政協議：管轄消防署や建築指導課との事前協議、避難検証、排煙検討等の法的チェック。 ・リーシング・募集との連動：募集資料作成サポートやリーシングチームとの戦略目線での目線合わせ ③構築・施工フェーズ（監理・プロジェクト推進） ・見積査定・コストコントロール：施工会社・家具メーカーへの見積依頼、コストシートの取りまとめおよび着地の精査 ・現場監理・関係者調整：施工会社や什器メーカー等パートナー企業との連携、現場キックオフ・墨出し立会い・施工図確認 ・引き渡し・完了対応：事前検査・施主検査、消防検査の立会い、各種書類等の完了手続き ＜プロジェクト環境・規模＞ 1人あたり2.3件の案件を並行して担当し、デベロッパー、ビルオーナーをクライアントに持つ、小規模ビル１棟のリニューアル、１フロア20-100坪程度のセットアップオフィスの企画・設計が主なプロジェクトとなります。 【企画設計チーム】 一級建築士メンバーと、若手メンバー（いずれも男性）の合計2名の少数精鋭チームです。 また、パートナー企業として、施工会社、什器メーカー、作図サポートの事務所、CG制作会社など、業務サポート体制はしっかりと整っているため、過負荷になりすぎない環境です。 大型開発プロジェクトや話題のバリューアップ案件を少数精鋭で動かしているからこそ、手厚いOJTや技術的レクチャーを受けつつ、早い段階から中心となって大きな裁量を持って活躍できる環境があります。 ＜PRポイント＞ ①大手デベロッパーの旗艦プロジェクトを初期構想から関われる 大手でデベロッパーとともに、話題性の高い最新オフィスブランドやバリューアッププロジェクトをゼロから共創できます ②「デザイン×不動産ビジネス」の市場価値の高いキャリア形成 単に図面を描くのではなく、自社の仲介事業で培った3,000件以上のテナント一次データを活かし、事業収支や投資回収計画（フィジビリティ）と連動した徹底的に合理的な設計・提案力が身につきます ③企画から客付け・運営まで一気通貫で成果を見届ける介在価値 「作って終わり」ではなく、その後のリーシング（客付け）や施設運営まで自社内で伴走するため、自身が手がけた空間が実際にテナントに選ばれ、高稼働・高価値化する成果をダイレクトに実感できます。 ④チーム新設に伴う早期コアメンバーへ 高い専門性を持つ一級建築士メンバーと密に連携してプロジェクトを進めるため、意匠・法的チェック・設備計画などの高度な設計ノウハウを日常的に吸収できます。 少人数チームだからこそ意思決定がスピーディーで、ご自身の意見やアイデアがダイレクトにプロジェクトに反映される面白さがあります。 ⑤資格取得を会社全体でバックアップ【資格手当・取得補助制度あり】 建築士（一級・二級）、施工管理技士、宅地建物取引士などの資格取得を推奨しており、「資格取得の費用補助」や「資格手当」が整備されています。 クライアントと対等に議論し強固な信頼関係を築く上でも資格取得は大きな武器になります。「これからスキルアップしたい」「資格を取って専門性を確立したい」という成長意欲を全力で後押しします。

▼業務概要 「WAW（ワウ）」は、“WORK AND WONDER”をカタチにする会員制シェアオフィスです。「ワクワクする気持ち、ワクワクする空間」「WA（和、輪）＝ゼロからの繋がり・広がりを築ける場所」をコンセプトに、OPENNESS（人と人が自由につながる開かれた空間）とWELLNESS（健康な体と心）を大切にした働く場を提供しています。 勤務地となる「WAW 虎ノ門アルセアタワー」は、虎ノ門駅・虎ノ門ヒルズ駅から徒歩3分、溜池山王駅からも徒歩5分と抜群のアクセスを誇る先進的なオフィスビル内にある施設です。 会員様が快適に働き、新たな出会いやビジネスの機会が生まれる居心地のよい空間を、スタッフとして一緒に維持・創出していきませんか？ 業務のインプットは先輩社員がしっかりサポートしますので、施設運営の経験がない方でも安心してご応募ください！ WAW 虎ノ門アルセアタワー https://work-and-wonder.com/place/toranomon/ ▼業務詳細 ＜受付業務＞ ・会員への入退館受付 ・外部利用者の入退館受付 ・来客対応、電話対応 ・ティーサーブなどの接客 ・顧客管理システムへのデータ入力 ・告知物などの作成 ・ご利用料金の精算業務 ・入居希望者の内覧対応 ・契約業務フォロー ・入居者とのコミュニケーション ・懇親会、交流会などのイベント企画・実施 ・提携企業とのサービス連携・案内 ・近隣施設の巡回・補充 ・請求書確認チェック ・施設利用契約締結（契約社員のみ） ・入退会対応 ・その他事務作業　など ＜館内整備＞ ・コピー用紙などの備品管理（発注、補充） ・カフェテリア補充（コーヒーサーバーの交換等） ・お菓子発注・補充 ・簡易清掃 ＜施設・サービス案内＞ ・ご利用方法の説明、スポット利用の会員入会・決済対応 業務のインプットは先輩社員がしっかりサポートしますので、施設運営の経験がなくでも大丈夫です！

▼業務概要 「WAW（ワウ）」は、“WORK AND WONDER”をカタチにする会員制シェアオフィスです。「ワクワクする気持ち、ワクワクする空間」「WA（和、輪）＝ゼロからの繋がり・広がりを築ける場所」をコンセプトに、OPENNESS（人と人が自由につながる開かれた空間）とWELLNESS（健康な体と心）を大切にした働く場を提供しています。 勤務地となる「WAW 虎ノ門アルセアタワー」は、虎ノ門駅・虎ノ門ヒルズ駅から徒歩3分、溜池山王駅からも徒歩5分と抜群のアクセスを誇る先進的なオフィスビル内にある施設です。 会員様が快適に働き、新たな出会いやビジネスの機会が生まれる居心地のよい空間を、スタッフとして一緒に維持・創出していきませんか？ 業務のインプットは先輩社員がしっかりサポートしますので、施設運営の経験がない方でも安心してご応募ください！ WAW 虎ノ門アルセアタワー https://work-and-wonder.com/place/toranomon/ ▼業務詳細 ＜受付業務＞ ・会員への入退館受付 ・外部利用者の入退館受付 ・来客対応、電話対応 ・ティーサーブなどの接客 ・顧客管理システムへのデータ入力 ・告知物などの作成 ・ご利用料金の精算業務 ・入居希望者の内覧対応 ・契約業務フォロー ・入居者とのコミュニケーション ・懇親会、交流会などのイベント企画・実施 ・提携企業とのサービス連携・案内 ・近隣施設の巡回・補充 ・請求書確認チェック ・施設利用契約締結（契約社員のみ） ・入退会対応 ・その他事務作業　など ＜館内整備＞ ・コピー用紙などの備品管理（発注、補充） ・カフェテリア補充（コーヒーサーバーの交換等） ・お菓子発注・補充 ・簡易清掃 ＜施設・サービス案内＞ ・ご利用方法の説明、スポット利用の会員入会・決済対応 業務のインプットは先輩社員がしっかりサポートしますので、施設運営の経験がなくでも大丈夫です！ 【働き方】 シフト制／1日8時間 ①8時30分～17時30分 ②9時00分～18時00分 ★週3日/4日/5日OK ★施設は土日も運営しておりますが、平日の勤務のみとなります。 【ヒトカラメディアとは？】 「都市」も「地方」も「働く」も「暮らす」も もっとオモシロくできる！ ヒトカラメディアはそんな言葉をビジョンに掲げて、 オフィス移転サポート、空間プランニング、ビルオーナー支援、 レンタルオフィス・レンタルスペース運営、まちづくり事業など 不動産を軸にさまざまな事業を展開している会社です。