04_1.正社員：PM・プロパティマネジメント担当(経験者)

【ポジションの役割】 ヒトカラメディアのプロパティマネジメント（PM）は、単に建物を維持・管理するだけの仕事ではありません。 オーナーの事業パートナーとして並走しながら、収支改善やリーシング戦略、空間リノベーションの企画まで共創し、ビルをひとつの「事業」として経営する感覚で資産価値と体験価値を最大化していきます。 仲介・空間デザイン・施工・コミュニティ運営といった社内チームと横断的に連携しながら、「このビルで働く人がポジティブになれる空気感」までを自らの手でデザインしていく、裁量の大きいポジションです。 【業務詳細】 自社運営施設や受託物件において、実務を責任を持って完結させつつ、攻めの企画・改善を推進していただきます。 ■ オーナーリレーション・事業提案 ・事業パートナーとしてのレポーティング、収支改善・バリューアップ企画の立案・実行 ・リノベーションや原状回復方針の提案（社内デザイナー・施工チームと連携） ■ テナントリレーション・ビル運営 ・入居企業との日常的なコミュニケーション（潜在ニーズや組織課題の把握） ・オフィス・テナントの入退去管理、契約手続き、更新折衝 ・設備の不具合対応、BM（ビルメンテナンス）会社との連携・指示出し ■ リーシング・新規立ち上げ ・リーシング戦略の立案、仲介会社や社内仲介チームとの連携推進 ・新規受託物件や自社新規拠点におけるオペレーションフローの構築 【チーム体制・分業】 プロパティマネジメント（PM）チームは、現在、チームの実務は正社員2名・契約社員1名（女性）の計3名体制で担っています。 フレックス制のため、一部メンバーはママさんでも家庭との両立を実現しながら業務を行っています。 現場メンバーそれぞれが責任感を持ち、テナントやオーナーと丁寧に向き合いながら日々の運営実務を支えています。 マネージャーは現在事業部長が兼任しているため、経営・事業戦略との距離が非常に近く、提案や意思決定のスピードが早い環境です。 今回ご入社いただく方には、まずはプレイングとして実務を牽引していただきつつ、ご本人の志向や適性に応じて、早期に「プレイングマネージャー」としてチームビルディングやマネジメント業務をお任せしていくことも大いに期待しています。「単にPMを続けるだけでなく、チームマネジメントや事業推進の核として裁量を広げたい」という方には最適な成長環境です。 【PRポイント】 【ヒトカラのPMならではの面白さ・魅力】 ・「守りの管理」から「攻めの運営」へ： 空室をただ埋めるのではなく、ターゲット企業のペルソナ設計やセットアップオフィス企画など、差別化戦略を自ら推進できます。 ・ワンストップの横断連携： 社内のオフィス仲介営業、空間デザイナー、施工管理、コミュニティマネージャーと密に連携し、ハードとソフトの両面から場をつくり込めます。 ・キャリアの広がり： 管理棟数を増やすだけのキャリアではなく、プロパティマネジメントを起点に、開発企画、リーシング、エリアリノベーションなど多彩な領域へ拡張できます。 【こんなもどかしさ・違和感を感じていませんか？】 現在のキャリアで、以下のような感覚をお持ちの方には、ヒトカラのPM環境が非常に強くフィットします。 ・定型の建物管理やルーティン業務ばかりで、自分が物件の価値を高めている実感が持ちづらい ・オーナーへの定型レポート提出や指示待ちの代行にとどまらず、収支改善や空間企画まで踏み込みたい ・テナントとの接点が契約更新やクレーム対応に閉じており、入居企業の成長や働く体験に伴走できていない ・PMの枠に縛られず、リーシング戦略、内装・空間企画、リノベーションやまちづくりの開発企画へ 【こんな方には合いません】 ・決められたマニュアルやルーティン業務を着実にこなす環境を求めている方 （前例のない課題に対して、自ら仮説を立てて打ち手を形にする姿勢が求められます） ・手厚い研修マニュアルや指示待ちの体制を期待される方 （未整備な部分も含め、周囲を巻き込みながら自走・推進していく環境です） ・「場づくり・まちづくり」の思想だけに共感し、契約書面・収支管理・トラブル対応などの泥臭い実務を敬遠したい方 （オーナーやテナントからの確固たる信頼は、地道で正確な実務の積み重ねの上に成り立ちます）

・オフィス、商業施設、複合ビル等におけるプロパティマネジメント（PM）実務経験（目安：1年以上） ※入退去対応、テナント折衝、修繕・BM管理、契約・収支管理などの一連の実務理解 ・関係者（オーナー、テナント、施工業者、社内メンバー等）と信頼関係を築ける高いコミュニケーション力のある方 ・契約や数字管理などの泥臭い実務を疎かにせず、誠実にやり切れる責任感がある方

・オフィス、商業施設等のリーシング業務、または仲介営業の経験 ・BM（ビルマネジメント）会社での実務経験や建物設備の基礎知識 ・宅地建物取引士、建築士、施工管理技士等の関連資格 ・新規拠点・シェアオフィスの立ち上げやオペレーション構築の経験