株式会社シーアールイーの東京｜不動産管理：マスターリース物件担当（中小型倉庫）　物流不動産のリーディングカンパニー/SMFLグループの求人

募集背景

国内物流不動産のパイオニア企業として、物流不動産を中心とした不動産トータルサービスを展開するシーアールイー。「日本、アジア、そして、世界の物流不動産リーディングカンパニー」をビジョンに掲げ、国内事業では中小型倉庫・大型物流施設の更なる事業拡大を、そして海外事業においてはベトナム・インドネシアに次ぎ新たにインドを視野に入れた進出先の拡大を図っています。

CREの基幹事業のひとつである「マスターリース事業」は、国内の中小型倉庫を中心とした契約物件の管理運営を担い、事業成長に直結する重要な役割を果たしています。物件の安定運用だけでなく、オーナー・テナントとの信頼関係を築きながら、資産価値の維持・向上を支援することが求められます。

今回の募集では、営業経験者に加え、施工管理経験者の方にも広く門戸を開いています。これまで現場で培ってきた「調整力」「提案力」「業者対応力」を活かしながら、より顧客との関係構築に重きを置いた働き方へとシフトしたい方に最適なポジションです。現場常駐や夜間対応といった負担の大きい働き方から離れ、オーナー・テナントとの折衝を中心とした業務に取り組むことができます。不動産業界未経験でも、顧客折衝や調整業務の経験があれば、OJTを通じて着実にスキルを習得できる環境が整っています。拡大する管理物件を支える新たなメンバーとして、物流不動産のプロフェッショナルを目指したい方のご応募をお待ちしています。

仕事内容

マスターリース契約物件（中小型倉庫・店舗等）の管理担当として、以下の業務を段階的にお任せします。
※一部は将来的な担当業務として記載しています。

＜オーナー・テナント対応＞

• 契約更新・改定に伴う折衝・調整業務

オーナー・テナント双方の要望を踏まえ、契約条件の見直しや更新手続きを実施します。
賃料交渉や契約内容の調整を通じて、長期的な関係構築を図ります。

• 各種相談対応

物件に関する問い合わせや要望に対して、迅速かつ丁寧に対応。
トラブル発生時には、社内外と連携しながら解決に導きます。

＜建物管理・修繕対応＞

• 建物維持管理に関する業務

定期点検や保守対応を通じて、物件の安全性・機能性を維持します。
設備の不具合や老朽化に対しては、修繕提案を行い、業者との調整・発注までを担当します。

• 資産価値向上のための改修提案

物件の競争力を高めるため、外観・設備・機能面の改善提案を実施。
オーナーと協議の上、必要な改修工事を企画・実行します。

＜社内連携・業務管理＞

• リーシング部門との連携

空室発生時には、リーシング部門と連携し、テナント誘致活動をサポート。
物件の魅力を最大限に伝えるための情報提供や条件調整を行います。

• 業務管理部門との連携

契約データの管理や賃料請求・入金確認など、業務管理部門と連携しながら事務処理を遂行。
正確な情報共有と処理を通じて、事業運営を支えます。

＜将来的に関与する可能性のある業務＞

• 資産活用提案

遊休地の活用や建替えに関する提案、相続・資産税対策など、オーナーの資産形成を支援する業務にも関与する可能性があります。

• 売却・購入・買換えサポート

収益物件の売買に関する相談対応や、社内外との調整業務を担うこともあります。

※採用サイトからもマスターリース業務の概要をご確認いただけます。

https://cre-japan-recruit.jp/business/master-lease/

CREが得意とするマスターリース事業（中小型倉庫）

特徴

CREは、5,000坪～30,000坪を超える大型物流施設から、300坪～1,000坪程度の中小型倉庫まで、倉庫の大きさに捉われず取り扱うことができる物流不動産会社です。

特に中小型倉庫に関しては、不動産オーナーからCREが一括借り上げを行い、空室保証・管理運営等のサービスを提供する「マスターリース事業（契約）」を得意としています。現在、マスターリース契約を結んだ管理物件数は1,315物件、管理面積は1,606,420㎡、マスターリース物件の稼働率は98.4％*を誇り、国内トップクラスの数字となっております。

マスターリース契約を通じて、オーナー様の保有不動産に関するあらゆるお悩み・ニーズに対応することでオーナー様との信頼関係を構築しています。

※2024年1月末時点の物件数・管理面積・稼働率実績となります。

募集部門

募集部門：マスターリースユニット マスターリース第1部 第3課（勤務地：本社）

マスターリース第１部第３課（本社）
部長1名、課長1名、メンバー2〜3名体制
チームでは、物件ごとに担当を持ちつつも、相互にフォローし合う体制を取っています。
営業経験者が多く在籍しており、業界未経験からスタートしたメンバーも活躍中です。

社内の主要関連部門

• 資産活用 ：オーナーへの資産活用提案、オーナー・テナントからの売買仲介案件
• 施工管理 ：管理物件にかかる小規模修営繕/大規模改修・原状回復等の施工管理
• 業務管理 ：管理物件にかかる契約データ管理、請求・入金・支払関連業務
• リーシング ：管理物件の稼働率維持及び空室発生時のリーシング

マスターリース物件管理担当は、自身が担当する物件オーナー/テナントと定期的かつ密接にコンタクトをとり、オーナー/テナントニーズが発生した際には自身が対応する案件・上記部門と連携して対応する案件を適切に判断し社内にオーダーをかける「オーナー/テナント対応に関するクォーターバック」として重要な立ち位置となっています。

業務の特徴

担当エリア・担当物件数

主に東京エリアの物件をご担当いただきます。
担当いただく物件は、平均300～400坪程度の中小型倉庫がメインで、担当1名あたり物件30～40物件及びオーナーをご担当いただきます。

働き方

基本的には、月次サイクルで担当するオーナーを訪問し、管理状況の報告からニーズのヒアリング・対応方法のご提案をメインに行います。オーナー訪問や管理物件及びテナントの訪問の際は、本社（東京）を拠点に社用車を利用して都度現地へ赴き、見積作成・資料作成は事務所や在宅等で対応するといった働き方となります。

フレックス制度や在宅制度を活用することで、朝早くオーナー・テナント訪問の必要があった日には通常よりも早めに仕事を切り上げる、自宅の方が近い場合は在宅に切り替えてなど、その時の業務に合わせて最適な働き方を取ることも可能です。残業時間も20時間程度となっています。

募集部門のミッション・期待役割

ミッション

マスターリース部門は、CREが得意とする中小型倉庫のマスターリース契約物件を中心に、オーナー資産の価値維持・向上を支える部門です。単なる物件管理にとどまらず、オーナー・テナントとの信頼関係を築きながら、修繕提案・契約調整・資産活用支援などを通じて、物流不動産のプロフェッショナルとしての価値を発揮することを目指しています。

期待役割

新しくお迎えする方には、まずは担当物件のオーナー対応・契約管理・修繕提案業務を中心にご担当いただきます。営業経験を活かしながら、オーナーとの関係構築を通じて、物件の課題を把握し、適切な対応策を提案する力が求められます。
その後、スキルや志向に応じて、資産活用提案や売買支援、社内外との調整業務など、より専門性の高い業務にも関与いただく可能性があります。将来的には、マネジメント職やエリアリーダーとしてのキャリアパスも視野に入れた成長を期待しています。

この仕事・会社の魅力

① 顧客との関係構築を重視した業務スタイル
数字に追われる営業ではなく、オーナー・テナントとの信頼関係を築きながら、長期的な資産価値向上に貢献する仕事です。「人と向き合う仕事がしたい」「顧客の課題に寄り添いたい」という方に最適です。

② 不動産の専門性を一から身につけられる
入社後はOJTを通じて業務を習得。不動産管理・契約・修繕提案など、幅広い知識を実務を通じて学べます。営業経験を活かしながら、不動産のプロフェッショナルとして市場価値を高めることができます。

③ 安定した環境でキャリア形成が可能
SMFLグループの安定基盤のもと、フレックス制度や在宅勤務制度も整備。働き方の柔軟性と成長機会を両立できます。残業も少なく、ワークライフバランスを保ちながら長期的に働ける環境です。

④ チームで支え合う文化
部門内は少人数体制ながら、互いにフォローし合う風土が根付いています。業界未経験からスタートしたメンバーも多く、安心して業務に取り組める環境です。

応募要件

必須要件（Must）

以下のいずれかに該当する方を対象としています。

• 営業経験もしくは施工業務経験

業界・職種は問いませんが、ビジネスマナーや基本的な報連相が身についている方を想定しています。

• 普通自動車第一種運転免許

社用車での物件・オーナー・テナント訪問があるため、運転に抵抗のない方を想定しています。

歓迎要件（Better）

以下の経験・資格をお持ちの方は、より早期にご活躍いただけます。

• 不動産業界での営業経験

賃貸・売買・管理など、物件に関する業務経験がある方は、業務理解がスムーズです。

• 建築・設備・修繕工事に関する知識

工事内容の理解や業者との調整に役立ちます。施工管理経験者は特に歓迎します。

• 宅地建物取引士（宅建）

契約業務や法令対応において、知識を活かせる場面があります。

求める人物像

このポジションでは、以下のような志向・姿勢を持つ方を歓迎します。

• 人とのコミュニケーションが好きで、関係構築を大切にできる方

オーナー・テナントとの信頼関係を築くことが業務の中心です。
相手の立場に立って考え、丁寧な対応ができる方を求めています。

• 自ら学び、成長意欲を持って行動できる方

不動産業界未経験でも、OJTを通じて知識を習得する意欲があれば問題ありません。
業務を通じて専門性を高め、市場価値を上げたい方に最適です。

• 顧客課題に主体的に取り組める方

課題の本質を捉え、社内外と連携しながら解決に導く姿勢が求められます。
「言われたことをこなす」だけでなく、「どうすれば良くなるか」を考えられる方を歓迎します。