株式会社シーアールイーの【本社｜海外事業/フロント即戦力】ASEAN・新規国への物流不動産投資・開発推進／JV・M&A・売却ディールマネージャー（虎ノ門勤務・フレックス／在宅可）の求人

募集背景

株式会社シーアールイーは、国内において物流施設の開発・リーシング・プロパティマネジメント・アセットマネジメント（AM）をグループ全体で展開し、内資系物流不動産のパイオニア企業としての立ち位置を確立してきました。2015年からはASEANを中心に海外事業をスタートし、シンガポールの統括持株会社「CRE Asia」をハブとしてベトナムやインドネシアで積極的な物流インフラ投資・開発を推進。2025年8月からは新事業ビジョン「日本、アジア、そして、世界の物流不動産リーディングカンパニー」を掲げ、海外事業への注力・投資を一段と加速させています。

現在、ベトナム各拠点やインドネシア（BTS DHLチカラン約4万㎡、大型マルチ型チャクン約9.2万㎡等）において、稼働済み物件の出口戦略（売却・ファンド化・キャピタルゲイン回収）が本格化しているほか、インド等をはじめとする新規進出候補国への展開検討が急加速しています。これまでの投資開発フェーズから「売却の実行」と「新市場の開拓」を両輪でドライブさせるため、自己勘定（プリンシパル）投資の最前線でディールを主導できるコア人材（アタッカー）を募集します。

海外事業のミッション

「日本、アジア、そして世界の物流不動産リーディングカンパニー」を目指し、国内事業で培った盤石な顧客基盤・ノウハウと海外現地パートナーとの協業を融合させ、当社の非連続な中長期成長を力強く牽引する「第3の収益の柱」を確立・拡大することです。

業務内容

ベトナム、インドネシア、新規進出候補国における物流不動産投資・開発・売却の一連のディールをリードしていただきます。

・新規案件のソーシング・事業性評価（FS） ：新規進出候補国（インド等）の法規制・税務・市場調査、事業採算性（DCFモデル等）の検証、リスク分析

・パートナリング・JV組成 ：現地有力パートナー（シンガポール政府系Sembcorp社や現地有力デベロッパー等）との交渉、タームシート策定、合弁契約・株主間契約の締結

・投資意思決定の推進 ：プロジェクトごとのDD（デューデリジェンス）統括、社内投資委員会向け起案資料の作成および経営陣へのプレゼンテーション

・期中マネジメント・開発推進 ：現地パートナーや設計・施工部門（CM企画連携）との折衝、開発進捗・予算管理、日系大手テナントへのリーシング戦略立案

· EXIT戦略の立案・実行 ：売却先候補（グローバル投資家、REIT、不動産ファンド等）のサウンディング・タッピング、売却価格・条件交渉、ドキュメンテーション、クロージング実務

募集部門

募集部門：海外事業本部 海外統括部 海外事業統括課 / 勤務地：東京本社（虎ノ門）

メンバー構成：計6名

部長（40代）、課長（30代）、メンバー４名（20代1名、30代2名、50代1名）
└内、外国籍社員2名

経営陣との距離が近く、役員ともダイレクトに議論しながら意思決定を進められるフラットな環境です。

この仕事の魅力

・プリンシパル（自己勘定）投資ならではの大きな裁量 ：手数料ビジネスのアドバイザリーや仲介ではなく、自己資金やJVストラクチャーを活用した投資の当事者として、アクイジションからディスポジションまで全工程を直接コントロールできます。

· メガプロジェクトを牽引する手応え ：延床面積数万㎡〜10万㎡規模の巨大物流施設開発や、グローバル大手企業（DHL等）を巻き込んだ案件など、スケールの大きいディールを主担当として動かせます。

· 未開拓エリアへのゼロイチ挑戦 ：既存のアセット管理にとどまらず、次期進出国での事業戦略を構想し、自ら形にするダイナミズムを味わえます。

こんな方にこそCREの海外事業でチャレンジしてほしい

· 大手デベロッパーやファンドの細分化された分業体制、重層的な社内稟議に物足りなさを感じ、1つの案件の川上から川下まで自らの手腕でスピーディに仕切りたい方

· 仲介・アドバイザリー・融資といった「支援側」の立場から一歩踏み出し、自らリスクとリターンを背負う「自己勘定（プリンシパル）投資の当事者」として勝負したい方

· 国内不動産ディールで一定の成功体験を積み、次はASEANやインド等の急成長市場におけるメガプロジェクトを通じて、グローバルに通用するキャリアを確立したい方

応募要件

必須要件（Must）

・不動産デベロッパー、不動産アセットマネジメント会社（AM）、PEファンド、総合商社、金融機関（投資銀行・地銀国際部門等）等における、投資・開発・M&A・ファイナンスいずれかの実務経験

・ビジネスレベルの英語力（海外パートナー・外部弁護士との契約交渉、英語での会議進行、投資ドキュメントの作成・レビューが支障なく行えるレベル）

・投資採算モデルの理解と、論理的なプレゼンテーション・社内合意形成能力

歓迎要件（Want）

・海外不動産（特に東南アジア・インド等）の開発・投資・売却ディールの主導経験

・不動産証券化マスター、宅地建物取引士、USCPA等の資格

・現地JVパートナーや海外金融機関とのタフな条件交渉経験

求める人物像

・大企業の細分化された分業体制を飛び出し、案件の川上から川下まで主体的に動かしたい方

・不確実性の高い海外ビジネスにおいて、現場の課題を自らの突破力で解決していける方

・経営陣や現地関係者と対等に渡り合えるタフネスと誠実さを兼ね備えた方