株式会社シーアールイーの大阪｜プロパティマネージャー　物流不動産のリーディングカンパニー/SMFLグループの求人

募集背景

国内物流不動産のパイオニア企業として、物流不動産を中心とした不動産トータルサービスを展開するシーアールイー。「日本、アジア、そして、世界の物流不動産リーディングカンパニー」をビジョンに掲げ、国内事業では中小型倉庫・大型物流施設の更なる事業拡大を、そして海外事業においてはベトナム・インドネシアに次ぎ新たにインドを視野に入れた進出先の拡大を図っています。

プロパティマネジメント部門は、プロパティマネジメント（PM）委託を受けた大型物流施設の不動産管理・資産価値向上のご提案を担う、CREグループ不動産管理事業を支える重要ポジションとなります。弊社の基幹事業を支えていただける新たなメンバーを採用すべく、募集いたします。

仕事内容

主に数千坪〜数万坪規模の大型物流施設および商業施設を対象に、プロパティマネジメント業務をお任せします。プロパティマネージャーとは、 施設の所有者であるオーナー（投資家・アセットマネジメント会社）と、施設を利用するテナント企業（物流企業等）の間に立ち、建物管理から収支・コスト管理、資産価値向上に向けた各種施策まで、幅広く運営管理を担うポジションです。

CREが開発・保有する施設（LogiSquareシリーズなど）に加え、外部企業からの受託物件も多く、 全国で約250棟（2025年4月時点で246物件） を管理。 また、 物流施設中心型PM会社の受託面積ランキング （『月刊プロパティマネジメント』2024年11月号）で 第3位 を獲得するなど、業界内でも高い実績を誇ります。

①物流施設・商業施設の運営管理/プロパティマネジメント（PM）業務全般

施設オーナー（AM会社）やテナントとのやり取りを通じ、物件の運営・管理・価値向上を担います。

◎ AM（アセットマネジメント）対応
・月次・年次レポートの作成
・マーケット情報の提供
・物件運営に関する提案・改善施策の実施
◎ テナント対応
・賃貸契約の更新・解約手続き
・売上・稼働状況の把握
・賃料請求・管理
・緊急対応（トラブル・設備不具合等）
◎ 物流施設運営・管理
・予算策定、収支管理
・修繕計画や資産価値向上施策の立案・実行

②物流施設・商業施設のコンストラクションマネジメント（CM）業務の一部

社内のCMチームと連携し、施設の改修・工事に関わる調整や管理を担当します。

・工事見積作成や進捗管理
・オーナー・テナントとの調整・承認対応
・法令遵守や安全性の確認・調整

③竣工前PM業務のサポート

新規施設の竣工前から、現場対応や各種ドキュメント作成をサポートします。

・現場定例会への同行
・館内規則・マニュアル作成補助
・竣工検査の補助対応

また、単なる“管理担当”ではなく、倉庫利用者（テナント）に最も近い立場として現場情報を吸い上げ、 開発・リーシングなどの社内各部門に共有し、次の事業機会へつなげていく という全社的なミッションも担います。

募集部門と働く環境

募集部門：プロパティマネジメント第3部 第2課 / 大阪営業所勤務

プロパティマネジメント部門は、第1部・第2部・第3部といった大枠組織で構成され、各部の構成として、

①PM業務を担当する第1課～第3課
②CM業務を担当するCM課 ③レポーティング業務を担当するレポーティング課

を置き、全ての部において PM・CM・レポーティングの連携体制 を整えた組織となっております。

PM業務を担当する第1課～第3課は、各課長の下、2名～3名のメンバーにて編制されています。担当物件は1人当たり約6～8件程度。チーム内でお互いがサポートしながら施設管理を行います。

※本求人の募集は、 大阪営業所 における募集となります。

就業環境

◎フレックスタイム制度（コアタイムなし）・リモートワーク可・服装自由

◎土日出勤、深夜残業はほとんどありません。
※休日出勤の場合は振替休暇を取得していただきます。

◎残業月～20h程度

◎8~9割が中途社員。20~30代比率も74%と、若手社員も多く活躍しています。

この仕事の魅力

• 信頼関係を「資産価値」に変える仕事

オーナー・テナント・BM会社・行政など、多様な関係者との調整が発生します。
相手に応じた伝え方や交渉を重ね、信頼を積み重ねていくプロセスそのものがPMの醍醐味。
単なる管理業務や数値目標にとどまらず、“関係構築力で成果を出す”ポジションです。

• 自ら考え、案件を動かす裁量

業務は定型化されておらず、案件ごとに最適な進め方を設計します。
「どの順番で誰と動くか」「どう説得するか」を自分で考え、判断できる裁量の広さが特徴です。

• 専門性と市場価値を磨ける環境

建物・設備・法規など、不動産に対する専門知識を横断的に習得できます。
空調や電気、消防・防災、用途変更対応など、BM・工事会社とのやり取りを通して自然と技 術的知見が身につく環境です。

• 開発からPMまで一気通貫で経験できる

当社は他社受託物件だけでなく、自社開発物件も扱っており、開発・リーシング・PMまでの一連の流れを社内で経験できます。各分野のプロフェッショナルと連携することで、短期間で多角的なスキル・知識を習得可能です。

応募資格

必須要件

・不動産営業（売買/賃貸/仲介/リーシング）、又は、不動産管理（マンション/ビル/商業施設/物流施設等）のご経験がある方
・普通自動車第一種運転免許

歓迎要件

・プロパティマンジメント業務のご経験がある方

・宅地建物取引士の資格保有者

求めるスキル・人物像

・物流施設のプロパティマネジメントにご興味のある方
・不動産知識・業務スキルにおいてレベルアップをしたい方
・社内外を問わずコミュニケーションをとれる方
・慣習にとらわれず、関係者を巻き込んで業務を遂行できる方
・細かい作業も根気強く対応できる