仕事概要
TERASSは「いい不動産取引は、いいエージェントから」を当たり前にするために、不動産売買領域のDXを行い、家を買う人、売る人、働く人等すべての不動産に関わる人をエンパワーメントするスタートアップ企業です。
▼募集背景
住宅売買市場の構造的課題（情報の非対称・手数料の不透明・与信の硬直）を、証券化（RMBS/信託受益権）×AI与信×運用者起点の設計で再定義するPoCプロジェクトを推進しています。
アレンジャー/ストラクチャリングの専門性を持つ方に、本スキームの核となる証券化設計をお任せしたいと考えています。
【本ポジションにおけるミッション】
高金利時代における「住まいと金融の新しい安心」を創る
【上記ミッション達成のための想定アプローチ】
- 住まい選びから計画的な支払いまでを一気通貫してサポート
- 高金利時代における高付加価値商品(連生団信)の開発
- 多様な共働き世帯(片方フリーランスなど)に合わせた与信の仕組み
▼仕事概要
1. 証券化スキーム設計
- 住宅ローンポートフォリオの与信・キャッシュフロー設計
- 信託受益権/トランシング設計
- TMK/GK-TKスキームの構築
2. 配置戦略立案・実行
- 生保・地銀・機関投資家向けの配置戦略策定
- 情報開示パッケージの作成
- 私募配置の実行支援
3. リスク管理・継続運用設計
- "Skin in the game"の設計
- レーティング対応
- 継続開示・運用プロセスの型化
▼働く魅力
- 日本の住宅市場の構造を変える可能性のあるプロジェクトに参画できる
- 証券化×テクノロジーという新しい領域への挑戦ができる
- PoCフェーズからの参画により、事業設計に深く関与できる
- 副業・業務委託での参画も可能（柔軟な働き方）
必須スキル
- 証券会社・信託銀行でのストラクチャード商品組成経験
- CLOやその他のABS商品の組成経験
- 金融規制（金商法・宅建業法等）の知見
歓迎スキル
- RMBS（住宅ローン担保証券）のストラクチャリング経験
- 機関投資家への資産運用商品の提案経験
- アレンジャー業務
- TMK/GK-TKスキームの組成
- 私募配置の実行
- レーティング取得対応
求める人物像
- 住宅売買市場の課題に対する問題意識を持っている方
- 専門性が高くても、変化を厭わず柔軟な思考ができる方
- 新しいスキームを「ゼロから設計する」ことに興味がある方
- FinTech×金融規制の境界領域で挑戦したい方
応募概要
| 給与 | 【正社員】 年収800～1200万 【業務委託】 目安として時間単価10,000～20,000円（応相談） ※ご経験やお任せする業務により変動 |
|---|---|
| 勤務地 | TERASS本社 〒105-0001東京都港区虎ノ門二丁目2番1号 住友不動産虎ノ門タワー 13階 ※フルリモート可能です |
| 雇用形態 | 正社員・業務委託（副業含む） |
| 勤務体系 | 【休日】 完全週休二日制（年間120日） 土日休み・祝日休み 転勤無し |
| 試用期間 | あり（6か月）※正社員の場合 |
| 福利厚生 | ※正社員の場合 ・社会保険完備 ・社宅借り上げ：住まいが賃貸の場合、法人契約の上家賃を給与から天引きし、住民税・所得税の削減が可能に ・DIY補助：自らの家をDIYする場合、それにかかる材料費を年間最大3万円補助（ペンキ・木材・壁紙など） ・家事代行補助：家事代行サービスの利用にかかる料金を一部補助（月間1万円を上限） ・Learning Support：毎月5,000円までの個人学習費支援 |
企業情報
| 企業名 | 株式会社TERASS |
|---|---|
| 設立年月 | 2019年4月 |
| 本社所在地 | 東京都港区虎ノ門二丁目2番1号 住友不動産虎ノ門タワー 13階 |
| 資本金 | 13億3千万（資本準備金含む） |
| 従業員数 | 従業員 正社員約100名 不動産エージェント約700名 |