不動産企画開発│エリアマネジメント

▍募集背景

GREENINGではこれまで、不動産企画開発だけでなく、開発後の運営やエリア全体の価値向上まで含めたプロジェクトに取り組んできました。

たとえば、小田急線の線路跡地を活用した下北沢エリアでは、施設単体ではなく、エリア全体の回遊や体験を見据えながら、新たな街の使われ方を生み出してきました。

代官山のLOG ROAD DAIKANYAMAでも、商業施設をつくることだけを目的とせず、周辺の街並みや人の流れとつながりながら、時間を過ごしたくなる場所をつくってきました。

現在進行中の渋谷1丁目のプロジェクトにおいても、建物単体の開発に閉じるのではなく、その場所を起点に周辺エリアへどのような価値や関係性を広げていけるかを考えています。

今後、GREENINGが手がけるプロジェクトが増えていく中で、開発と運営をつなぎ、街全体の価値を育てていく役割はさらに重要になります。

今回募集するのは、企画段階からプロジェクトに入り、開業後の運営までを見据えながら、その場所に継続的な価値を生み出していくエリアマネジメント担当です。

▍仕事内容

GREENINGが手がける開発プロジェクトにおいて、企画段階から参画し、開発後の運営・地域連携・コンテンツ企画までを横断しながら、エリア全体の価値向上を担っていただきます。

建物や施設単体ではなく、その周辺にいる人、既存店舗、地域事業者、行政、来街者などとの関係を捉えながら、

「この場所が、街の中でどんな役割を持つのか」
「どうすれば人が訪れ、回遊し、滞在するのか」
「開業後も継続的に価値を生み出すには何が必要か」

を考え、実行していく仕事です。

主な業務

・開発初期段階からのエリア価値、将来像の検討
・地域特性、歴史、文化、商圏、人流等のリサーチ
・エリアコンセプト、運営方針、活用方針の企画
・開発PM、設計、ホテル、飲食等との連携
・地域事業者、行政、地権者、近隣施設等とのリレーション構築
・テナント、コンテンツ、イベント等の企画・誘致
・公共空間や共用部等の活用企画
・エリア内の回遊、滞在、交流を生み出す施策の企画・実行
・開業後のイベント、コミュニティ施策、情報発信等の運営
・エリア価値向上に向けたKPI設計、検証、改善
・新たな地域連携、事業機会の創出

▍GREENINGのエリアマネジメント

GREENINGが目指しているのは、建物を完成させることではありません。

私たちがつくりたいのは、その場所に人が集まり、滞在し、関係が生まれ、時間とともに街の価値が育っていく状態です。

どれだけ魅力的な建物や施設をつくっても、それだけで街が変わるわけではありません。

その場所でどんな人が過ごすのか。
周辺の店舗や地域の人とどんな関係が生まれるのか。
日常の中でどのように使われ、どんな文化が育っていくのか。

開発後の時間まで設計して初めて、不動産は街の価値へと広がっていくと考えています。

GREENINGが大切にしているのは、その土地がこれまで歩んできた歴史や文化、産業、人の営みといった「街の文脈」を読み解き、それを未来へつながる価値として再編集すること。

そのために、ホテル、飲食、商業、イベント、公共空間、地域コミュニティなど、さまざまな要素を組み合わせながら、開発後も街に新しい流れを生み出し続けます。

建物をつくって終わるのではなく、
使われ方をつくり、人の流れをつくり、関係性をつくる。

そして、時間が経つほどその場所らしさが育っていく。

経年劣化ではなく、経年美化する街をつくること。

それが、GREENINGがエリアマネジメントに取り組む理由です。

・まちづくり、エリアマネジメント、都市開発等に関わった経験
・複数のステークホルダーを巻き込みながらプロジェクトを推進した経験

・商業施設、複合施設、公共空間等の企画・運営経験
・デベロッパー、鉄道会社、行政、地域事業者等とのプロジェクト経験
・地域活性、観光、コミュニティ形成等の企画・運営経験
・行政、地権者、地域事業者との協働経験
・イベント、コミュニティ、コンテンツ企画の経験
・施設運営、テナントマネジメント等の経験

・GREENINGのVISION「CULTURE SCAPING」に共感し、企画を一過性の施策ではなく、長く残る場所や事業として実現したい方
・企画と運営を分けず、自ら現場に入りながら改善を続けられる方
・行政、地域、事業者、クリエイターなど、立場の異なる人と関係を築きながらプロジェクトを進められる方
・既存の正解を当てはめるのではなく、その場所ならではの価値や可能性を考え続けられる方